房屋鉴定的重要性和结论依据介绍

发布时间:2020-10-22


?房屋鉴定的重要性:

1. 确保各种房屋的安全:房屋投入使用后,如果不及时维修或维护不善,房屋的安全将会迅速降低,并且寿命将大大缩短。房屋安全将定期进行。通过房屋质量鉴定,合理的维护,评估和检查可以确保房屋的每个组件处于安全状态。

2. 促进城市危房改造:通过房屋评估和检查,尽早发现房屋内在的安全隐患,并及时采取消除危险的措施,减少房屋倒塌事故和人员的发生和财产损失,以及找出危险的老房子。房屋的结构类型,用途和分布情况将促进对残旧房屋相对集中的地区进行有计划的重点改造和改造。

3. 防灾减灾(灾害管理):房屋遭受自然灾害或火灾和其他紧急情况的袭击后,房屋的结构将受到不同程度的破坏。房屋鉴定用于确定房屋在灾难后是否符合安全使用条件,或采取风险消除措施后继续使用。同时,可以加强房屋的日常管理,及时维护和加固受损房屋,保持房屋预定的承受突发灾害的能力,减少房屋的损坏或损失。因自然灾害或火灾等突发事故而造成的人员和财产损失。


4. 检测原房屋的增,扩,改:根据使用功能科学设计和建造每座房屋,改变现有房屋的结构,增,扩,改的负荷不可避免地导致变化在原有结构构件的机械性能上,甚至丧失结构的稳定性和破坏性。由此引起的倒塌事故也会不时发生。因此,通过对原房屋进行评估和评价,确定其是否适合装修或具有装修条件,并通过证明设计和施工计划的可靠性,可以避免房屋倒塌事故的发生。

5. 房屋结构拆除,负荷增加的房屋装修检测与鉴定:近年来,各类房屋结构拆除,改建,经营企业逐步增多。住宅被拆毁和改建,在住宅的二次装修中盲目增加了其用途,负担更大,事故和纠纷也在增加。房屋拆迁前后都要有房屋鉴定,以保证装修后房屋的安全使用,防止各种事故的发生。

6. 进行司法仲裁技术鉴定:在大量公共和私人房屋的建造或翻新,装修和扩建中,引起了许多房屋纠纷。法院,其他仲裁机构,行政管理部门和其他机构已委托房屋安全评估部门评估房屋损坏的原因和程度。确定其是否构成危险建筑物等,为司法裁决提供依据。实事求是,科学合理地处理房屋鉴定工作,在维护合法权益,社会稳定和统一方面可以发挥重要作用。

7. 对指定内容的专项检查和评估:例如房屋的可靠性评估,地震评估,抗振动,防火和防腐评估,以及辅助评估,个人重建自有房屋等房屋鉴定。


房屋鉴定结论及依据

房屋鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专业知识,依据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论,借助鉴定工具和仪器设备,结合建筑结构设计和施工经验,对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证,并给出结论的一门科学。

房屋建筑的安全性鉴定

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定,另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。

房屋建筑的完损等级评定

根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级,将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)


房屋建筑的质量检验鉴定

房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。

目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋建筑进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准,但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段,对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鉴定是根据房屋建筑的现状、使用情况和使用环境等影响房屋建筑使用期限的因素,经过调研、分析和计算,评定出房屋建筑还能够使用的年限,现在还没有鉴定标准。

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