房屋鉴定知识普及和鉴定技术介绍

发布时间:2020-10-22


?一般情况下,危房分为整幢危房和局部危房,整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位,整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

房屋鉴定知识普及:怎样才算是危房?

危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


房屋鉴定知识普及:哪种程度的危房需要拆除?

据介绍,房屋鉴定ABCD四个等级,其中D级最为严重。

其中A指的是:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;

B是结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构;

C指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;

D是承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

房屋鉴定特别值得注意的是,鉴定后为D级危房的,按照我县大折大整有关要求,要立即落实五个一律措施,即一律依法由乡镇(街道)发布危房公告,一律依法限期搬离(逾期未搬离的由属地政府依法强制搬离),一律依法贴封条禁止出入,擅自撕毁封条回迁入住的一律依法追究法律责任,涉及危害公共安全的一律依法拆除。


房屋鉴定标准之地基基础和上部承重结构

房屋鉴定中关于地基基础和上部承重结构的鉴定,主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象,如果地基基础发生不均匀沉降变形,对地圈梁和上部结构会造成影响,最明显的现象就是开裂,当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉,如裂缝已接近10mm,或者沉降已造成房屋倾斜时,对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

房屋鉴定标准之砌体结构

房屋鉴定中关于砌体结构的鉴定,是非常重要的一项,这项房屋鉴定标准中,应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝且缝宽大于2mm,缝长超过层高三分之一的竖向裂缝时就须高度警觉,如果只是一些龟纹状裂缝或抹灰裂缝就不是大的问题,偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。


房屋鉴定标准之钢筋混凝土构件

钢筋混凝土构件这一房屋鉴定步骤,检查的重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象,以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。

钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的三分之二以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝便是危险裂缝,必须高度重视,另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

 

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